2月初才进行的2022年北京第五批集中供地冷热分化依旧明显，半数地块底价成交、半数地块熔断成交。

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7日下午3时，北京2022年五轮供地挂牌时间截止，供应6宗涉宅地，总土地面积21.47万平方米，总建筑面积53.18万平方米，总起始价122.52亿元，分别位于经济技术开发区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区。

其中，位于北京通州区梨园镇、房山区良乡大学城、经济技术开发区亦庄新城的3宗地块“人气”不足，均只有一次报价，最终以底价成交，新城基业、中建置地以及京东三家摘的，合计成交价58.72亿元。其中，亦庄新城地块是一宗集商业金融服务、住宅、停车场、托幼用地于一体的综合性地块，京东以31.12亿元摘下，其对面便是京东集团总部。

有多家企业报名的位于朝阳区小红门乡、石景山区苹果园以及昌平区回龙观的三宗地块则在8日进行现场竞价，这也是本轮出让的“重头戏”。截至2月7日，3宗地已分别获得10组、6组、14组报价。

据中指研究院披露，这3宗热地获10余家房企（有重复报名者）报名，多数为国企、央企。其中热度最高的当属昌平区回龙观地块，共有14家房企报名，分别是中建二局、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海+未来科学城、金茂、华润、建工、中铁、中能建。

出让文件显示，昌平区回龙观地块位于史各庄街道，是一个集居住、商业、基础教育用地于一体的综合地块，对未来周边配套有增益作用，其临近地铁8号线和昌平线，周边有多个公交站环伺，且临近小米智慧产业园区等多个产业园区，拥有充足的购买力。

地块用地规模约4.51万平方米，地上建筑规模10.21万平方米，起拍价28.8亿元，设有上限价33.12亿元。截至2月7日，地块已累计出现14组报价，火药味十足，总价亦升至30.75亿元；8日现场竞价中，昌平区回龙观地块成功触及上限价格33.12亿元，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起报面积1000平方米；数轮报价后，该地块也达到了面积上限45000平方米，最终以摇号方式决出了地块赢家越秀，成交楼面价3.24万元/平方米，期房、现房销售指导价分别为6.2万元/平方米、6.5万元/平方米。

经查，地块周边新盘并不多，新盘龙湖云璟曾于2021年12月开盘，限均价5.75万元/平方米，开盘当日便销售22亿元，目前小高层产品已经售罄，跃墅尚有少量房源。

越秀的幸运不止于此，另一宗石景山区苹果园地块亦被其拿下，一同参拍的还有建发、厦门国贸、招商、首开以及中海。

多家竞拍中，地块成功达到了上限价格25.99亿元，在竞“现房销售”面积环节中，除了最终得主越秀频频举牌，重仓石景山的中海亦不遑多让，二者数次交锋，最终在越秀报出15000平方米时，中海选择放弃，地块溢价率15%，成交楼面价4.32万元/平方米，销售指导价7.48万元/平方米。经计算，越秀摘下的两宗地块合计斥资59.11亿元，而在2022年前四批集中供地中，其在北京颗粒无收。

最后一宗朝阳区小红门乡地块亦是熔断后摇号成交。

其为纯住宅用地，出让面积1.21万平方米，地上建面3.02万平方米，起拍价12.4亿元，销售指导价8万元/平方米，北京四环内这一价格颇具优势。

中建东孚、建发、保利、首开、华润、龙湖、金茂、建工、厦门国贸等10家企业报名参拍，挂牌竞价期间，该地块便产生了10组报价，价格也来到了13.03亿元。有消息称，现场竞价开启后，龙湖率先举牌，国贸、华润、首开等相继跟进，节奏很快，直至厦门国贸报出14.26亿元上限价格后方才休战。

该地块直接转为摇号方式确定竞买人，厦门国贸、中建东孚、中建信和、建工等9家参与摇号，最终中建东孚摇中，成交价14.26亿元，成交楼面价约4.73万/平方米，溢价率15%。

至此，北京2022年度第五批集中供地收官，顺利出让6宗地块，累计收金约132亿元，其中半数底价成交、半数溢价15%成交。其中，越秀超59亿元连落2子，中建超31亿元拿下2宗，京东也摘下了其集团总部对面的综合地块。

值得关注的是，北京或还将于近期迎来大批宅地供应。

2022年12月30日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）17宗地块，涉及朝阳、丰台、石景山、大兴、经开、通州、顺义、昌平、门头沟等9区，总建筑面积约157万平方米。从环线位置看，位于四五环间的有4宗，位于五六环间的有7宗，位于六环以外的有6宗。

关键词： 万平方米 厦门国贸 石景山区