哈喽大家好，我是血拼哥。

现如今，北京四环内的房价普遍达到10万+/平米，尤其东四环、北四环、西四环，在售项目单价动辄十几万起步。

【资料图】

相比之下，对于看重环线的买房朋友来讲，南四环算是一个不错的上车选择！

上周六，我们为大家安排了南四环的看房专线，涵盖了两个项目：

一个是大兴西红门的壹品兴创·御璟星城，另一个是丰台新宫还没开盘的建发·璟院，是去年三批次供地的新项目。

拼房帝购房专家杨哥这次也跟车，给大家提供了不少分析和置业建议！

首先是壹品兴创·御璟星城，比较适合想在南边置业的刚需、刚改群体。

项目产品是7-11层的洋房和15层的小高层，楼体都是南北朝向，所有户型都做到了南北通透，产品是建面85、98平米的三居和117、137的四居，项目指导价是6.6万/平，不过实际售价在6.2万/平左右，总价500多万可以上车一套小三居。

有一对上周看了橡树湾的网友，也报名了此次南线两个项目，主要就是为了对比一下御璟星城和橡树湾，因为项目位置和价格都符合他们的置业需求。

从当前的配套来看，御璟星城所处板块整体待开发，现阶段商业和其他配套都依赖大西红门，像荟聚、宜家、鸿坤广场等比较火爆的商业都在京开高速的西侧，车程3公里左右。不过等板块同期的产品都建设起来之后，居住氛围也会逐渐成型。

和御璟星城相比，另一个项目建发·璟院则更适合改善群体。

项目位于位于丰台，城区内，一路之隔是万达广场，距离新宫地铁站约400米左右，该站是4号线和19号线交汇站，价格自然也高得多，销售指导价为8.3万/平，实际售价还得等下预售证才知道。不过，现场的接待小姐姐为我们看房团的团友会申请特别的开盘优惠。

项目规划产品是10-15层洋房+小高层，主力户型106㎡、108㎡三居、128㎡、133㎡、153㎡四居。

区域在售新房价格在8万/平-8.5万/平，不过都是2年前的项目了，而南四环的大红门板块的新房售价则在9.5万/平左右，相比之下，建发·璟院的价格优势还是有的。

此次一对来为儿子看房的北京土著老夫妻，就是想把握住首期开盘的这个机会，看看能有多大优惠。同时他们看中了133平的户型，也做了排卡登记。

南线看房也算满载而归~应广大网友要求，后期会为大家安排上东部、北部的路线，带大家去看看东边有哪些值得关注的好盘。

因为北京本周有重要活动举办，所以大巴车线路需要延后，不过我们每周的看房团会一直继续！

具体路线大家可以关注【血拼北京楼市】公众号，或者添加小助理进相关购房群，每周都会在群内通知大家！

关键词： 项目规划 万达广场 满载而归 北京土著