3月21日晚间，金融街物业(01502.HK)公告称，公司拟收购一家在香港注册成立的置佳物业服务有限公司70%的股权，总代价最高为1.54亿港元。

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根据公告，金融街物业称，收购事项完成后该公司将成为公司的直接附属公司，其财务资料将在集团的财务报表内综合入账。

资料显示，置佳物业服务有限公司在2000年9月11日根据香港法律注册成立，主要在香港从事物业管理、保安服务、设施管理及工程顾问服务，在物业管理领域拥有逾20年经验，截至2022年9月30日，置佳物业服务有限公司在管项目22个，在管单位超过63400个，包括商业及住宅物业。该公司由卖方郑佩怡全资拥有，郑佩怡现为置佳物业服务有限公司董事之一。

截至2022年12月31日，置佳物业服务有限公司税前利润约1754万港元，税后利润约1662万港元。

此次金融街物业斥资的1.54亿港元将按下列方式分两期以现金支付给卖方：总代价的80%，即1.232亿港元，购买方应在先决生效条件已妥善成立，并完成相应代价付款出境的审批、登记或备案等监管手续，截至2022年12月31日止年度的独立审计(或买方决定为审阅)结果出具后，完成支付(并含股份买卖协议约定的扣减)。

另外的20%，即3080万港元，购买方应在先决生效条件已妥善成立，并完成相应代价付款出境的审批、登记或备案等监管手续，及业绩承诺期限内累计实际营业收入与累计实际扣非(且扣税)后净利润经有效审计确认后，向出售方完成支付(并含股份买卖协议约定的扣减/补偿)。代价将以金融街物业H股在2020年7月6日在港交所上市所得款项净额拨付。

郑佩怡向金融街物业承诺，根据置佳物业服务有限公司在相应年度采纳的适用会计准则设定的截至2022年、2023年、2024年和2025年四个年度的业绩目标如下：

金融街物业称，为激励日后的业绩表现，在四年业绩承诺期内，倘若置佳物业服务有限公司的经审核营业收入合计超过625117504港元且经审核扣非(且扣税)后净利润合计超过72460419港元，置佳物业服务有限公司应在四年业绩承诺期届满后的翌年一次性向郑佩怡支付超额业绩奖励，奖励额度为超过上述经审计扣非(且扣税)后净利润累计额(即港币72460419元)以上的部分的40%。置佳物业服务有限公司完成支付业绩奖励后的净利润将由置佳物业服务有限公司的股东按各自的持股比例分配。

对于此次收购的原因，金融街物业称，基于战略发展需要，将收购及投资方式作为业务规模增长途径之一，广泛寻求市场合作机遇。香港作为中国物业管理行业的发源地，市场整体运营模式成熟，服务理念精进，置佳物业服务有限公司具有稳定的经营业绩和丰富的管理经验，此次收购将有助于进一步提升集团业务规模及市场竞争力。

资料显示，金融街物业股份有限公司成立于1994年5月，注册资金37350万元，是北京金融街投资(集团)有限公司下属二级公司。

公司2022年半年报业绩显示，2022年上半年金融街物业实现收入6.7亿元，同比增长6.61%；毛利1.31亿元，同比减少6.01%；归属股东净利润6195万元，同比减少19.09%。

截至2022年6月30日，金融街物业的在管建筑面积3481万平方米，同比增长23.87%。在管项目数量为224个，较2021年同期新增48个。在新增面积中，来源于独立第三方的在管建筑面积约514万平方米，占总新增面积的76.68%。

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