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最近，肖如杰发现，欧洲养老基金揭示了长期收益房地产投资经理和策略的最重要特征。相信很多朋友都对这个话题感兴趣。所以今天，我将带你了解欧洲养老基金的细节，揭示长期收益房地产投资经理和策略的最重要特征。那么小茹姐会告诉你一些具体的问题，希望能帮到你。

风险管理(24.5%)、业绩记录(22.4%)、竞争性费用(21.3%)和发起能力(20.5%)是欧洲机构养老基金在考虑长期收益财产投资管理人时最看重的特征和策略。

根据阿尔法真实资本(Alpha Real Capital)的最新研究，这是基于2019年12月的调查结果，该调查发现，84%的专业投资者认为未来两年养老基金在长期收益房产上的投资水平将会上升，其中之一是五分之二(20%)的人预计会出现“大幅”增长。

阿尔法的新研究是由英国、爱尔兰和欧洲的125家机构养老基金投资者进行的。在这五个人中，每个人总共采访了25名机构专业投资者。受访者在每个回答中都表现出了一些明显的差异，有些县指出了一些共同的价值观。

在评价长期收益策略的吸引力时，68%的受访英国养老基金认为ESG因素(与房地产资产或管理者的长期租赁相关)是“非常重要的”，高于分配、预期长期业绩和收益保障等因素的“非常重要”得分收入。

德国和瑞士只有64%的受访者认为“收入保障”对于评估长期收入房产的吸引力至少“非常重要”。这与英国和荷兰养老基金100%的分数形成鲜明对比。在接受调查的德国养老基金中，只有24%的人认为最终价值/再租赁的风险是一个“非常重要”的因素，而在荷兰这一比例为100%，各地区平均为54%。

Alpha Real Capital合伙人兼长期收益主管雨果詹姆斯(Hugo James)表示：“随着人们对长期收益房产作为一种资产类别的兴趣越来越大，有趣的是，每个养老基金投资者都有不同的优先考虑。然而，在评估长期回报的重要性方面有一定程度的共性，需要了解投资资产类别所涉及的风险。

管理人员将需要向投资者证明，他们理解并能够量化这些风险，从而让他们相信预期回报会给投资者带来回报。在Alpha，我们的交易评级流程是我们降低风险的投资策略的重要组成部分。我们鼓励投资者建立对长期收益资产的信心，并增加他们对这一不断增长的资产类别的敞口。

“就ESG因素而言，这些因素对我们的投资者越来越重要。我们认为，在考虑长期收益的房地产资产时，它们必须是投资过程中的一个关键部分。”

Alpha Real Capital处于有利地位，可以利用不断增长的投资机会和投资者对长期收益房地产资产的需求。去年，我们代表基金和客户将超过11亿英镑的长期收入资产投资于商业房地产租赁、长期租赁物业、社会房地产和可再生能源。自2017年12月以来，我们基金的长期收益房地产资产价值增长了38%，从23亿增加到38亿。

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